Cách chuyển tiền sang Việt Nam để mua bất động sản

Khi mua bất động sản tại Việt Nam, điều quan trọng là phải lưu ý quy tắc cốt lõi của quy định quản lý ngoại hối địa phương: tất cả các khoản thanh toán trong nước, bao gồm cả giao dịch với chủ đầu tư, đều phải được thực hiện nghiêm ngặt bằng đồng Việt Nam (VND). Chủ đầu tư không xuất hóa đơn bằng USD hoặc EUR, và tất cả các nghĩa vụ hợp đồng đều được ghi nhận duy nhất bằng đồng nội tệ. Để thực hiện giao dịch thành công và tuân thủ thời hạn thanh toán, bạn cần xây dựng quy trình logistics tài chính đúng đắn.

Trong bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu:

• Tại sao chuyển khoản ngân hàng quốc tế trực tiếp cho chủ đầu tư không thực hiện được.
• Cách thanh toán tiền đặt cọc giữ chỗ từ xa.
• Tại sao cần phải có mặt trực tiếp để ký hợp đồng.
• Cách mở tài khoản tại ngân hàng Việt Nam đúng cách và loại visa nào cần thiết cho việc này.
• Cách chuyển tiền hợp pháp cho chủ đầu tư để thanh toán số tiền chính.

Quy trình thanh toán bất động sản tại Việt Nam

Thanh toán bất động sản tại Việt Nam được thực hiện hoàn toàn dưới hình thức chuyển khoản bằng đồng Việt Nam (VND). Chuyển khoản SWIFT quốc tế trực tiếp từ nước ngoài vào tài khoản của chủ đầu tư không được áp dụng. Quy trình thanh toán được thực hiện theo các bước sau.

Giai đoạn 1. Đặt chỗ từ xa và nộp tiền cọc

Sau khi chọn căn hộ, bạn tiến hành đặt chỗ miệng. Thời hạn hiệu lực của cọc giữ chỗ thường là 24 giờ. Để đảm bảo giữ được căn hộ, trong thời gian này bạn cần nộp tiền cọc (booking), thường là 50.000.000 VND (khoảng $2000).

Không thể chuyển khoản trực tiếp khoản tiền cọc này từ nước ngoài qua ngân hàng (SWIFT) vì ba lý do:

1. Thiếu thời gian. Chuyển khoản SWIFT mất vài ngày, trong khi cọc giữ chỗ chỉ có hiệu lực trong 24 giờ. Tiền sẽ không kịp đến tài khoản của chủ đầu tư đúng hạn.
2. Thiếu căn cứ pháp lý. Ở giai đoạn đặt chỗ, bạn chưa có Hợp đồng Mua bán (SPA) đã ký. Nếu không có chứng từ này, các ngân hàng chuyển tiền ở quốc gia của bạn thường sẽ không thực hiện chuyển khoản quốc tế.
3. Đặc điểm hoàn trả tiền cọc. Tiền đặt cọc là khoản có thể hoàn lại. Nếu giao dịch không thành công, chủ đầu tư có nghĩa vụ hoàn trả lại tiền. Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư chỉ có thể hoàn tiền vào tài khoản được mở tại Việt Nam. Họ không thể gửi tiền vào tài khoản nước ngoài của bạn. Do đó, để nộp tiền cọc, các tài khoản nội địa tại Việt Nam sẽ được sử dụng. Đối với giao dịch từ xa, việc thanh toán có thể được thực hiện thông qua đại lý môi giới: đơn vị này nhận tiền hoàn từ chủ đầu tư vào tài khoản nội địa của mình và chuyển lại tiền cho bạn.

Giai đoạn 2. Đến trực tiếp và ký Hợp đồng Mua bán (SPA)

Để tiếp tục giao dịch và chuyển sang các khoản thanh toán chính, người mua là người nước ngoài bắt buộc phải trực tiếp đến Việt Nam.

Không thể ký Hợp đồng Mua bán (SPA) từ xa thông qua ủy quyền. Theo quy định pháp luật, vào ngày ký SPA, bạn phải đang cư trú hợp pháp trên lãnh thổ Việt Nam, và bản sao hộ chiếu của bạn kèm visa còn hiệu lực sẽ được đính kèm vào hồ sơ. Đọc thêm về quy định này và quyền lợi pháp lý của người nước ngoài trong bài viết “Quyền sở hữu bất động sản dành cho người nước ngoài”.

Giai đoạn 3. Mở tài khoản cá nhân tại Việt Nam

Trong chuyến đi đến Việt Nam để ký SPA, bạn cần mở một tài khoản ngân hàng cá nhân tại ngân hàng địa phương (ví dụ: ngân hàng nhà nước lớn như BIDV). Chính thông qua tài khoản này, tất cả các giao dịch thanh toán bất động sản tiếp theo sẽ được thực hiện.

Lưu ý quan trọng: Để mở tài khoản, bạn phải có mặt trực tiếp, mang theo hộ chiếu gốc và visa 3 tháng đã được cấp. Các ngân hàng Việt Nam không mở tài khoản cho người nước ngoài dựa trên tem miễn thị thực 45 ngày thông thường.

Giai đoạn 4. Thanh toán khoản tiền chính theo hợp đồng

Không thể chuyển tiền bằng SWIFT quốc tế trực tiếp từ nước ngoài vào tài khoản của chủ đầu tư. Việc thanh toán diễn ra theo hai bước:

1. Chuyển SWIFT cho chính mình: Bạn gửi khoản chuyển khoản quốc tế từ tài khoản nước ngoài của mình vào tài khoản cá nhân mới mở tại ngân hàng Việt Nam. Khi chuyển tiền của chính mình cho bản thân, các ngân hàng duyệt lệnh nhanh hơn nhiều, và căn cứ chứng minh giao dịch chính là bản SPA mà bạn đã ký.
2. Chuyển khoản nội bộ cho chủ đầu tư: Sau khi tiền được ghi có vào tài khoản Việt Nam của bạn, bạn thực hiện chuyển khoản ngân hàng nội bộ sang tài khoản của chủ đầu tư bằng đồng Việt Nam (VND).

Các khoản thanh toán bất động sản tiếp theo có thể được thực hiện dưới dạng thanh toán một lần hoặc theo tiến độ — trong khuôn khổ chương trình trả góp không lãi suất từ chủ đầu tư trong thời gian xây dựng. Đọc thêm về cách hoạt động của tiến độ thanh toán trong bài viết của chúng tôi “Mua bất động sản trả góp tại Việt Nam: điều kiện và tiến độ thanh toán”.

Mua bất động sản thứ cấp

Các giao dịch trên thị trường thứ cấp (khi mua từ chủ sở hữu tư nhân) cũng được thực hiện bằng đồng VND thông qua tài khoản ngân hàng. Điểm khác biệt chính là sự sẵn có của giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ Hồng / Pink Book) và sự cần thiết phải có sự tham gia của công chứng viên để xác nhận việc chuyển nhượng quyền sở hữu. Quy trình chuyển tiền vẫn tuân theo thuật toán chuẩn: thông qua tài khoản cá nhân của người mua tại ngân hàng Việt Nam. Đọc thêm về sự khác biệt giữa mua nhà dự án và căn hộ bàn giao ngay trong bài viết của chúng tôi “Nhà ở đang xây dựng hay nhà bàn giao ngay - nên chọn gì?”.

Tóm tắt

• Tất cả các khoản thanh toán bất động sản tại Việt Nam đều được thực hiện duy nhất bằng đồng nội tệ (VND).
• Chuyển khoản SWIFT quốc tế trực tiếp cho chủ đầu tư là không thể thực hiện được ở cả giai đoạn đặt cọc lẫn giai đoạn thanh toán chính.
• Đặt cọc từ xa (khoảng $2000) được thực hiện thông qua đại lý môi giới để đảm bảo khả năng hoàn lại tiền.
• Để ký Hợp đồng Mua bán (SPA), người mua là người nước ngoài bắt buộc phải trực tiếp đến Việt Nam.
• Khi ở Việt Nam, cần mở tài khoản cá nhân (ví dụ: tại BIDV) bằng visa 3 tháng.
• Khoản thanh toán chính được thực hiện bằng cách chuyển khoản SWIFT vào tài khoản cá nhân tại Việt Nam, sau đó tiền mới được gửi cho chủ đầu tư bằng đồng VND.

Bạn cần trợ giúp mua bất động sản tại Việt Nam?

Đội ngũ VINPROP cung cấp dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp ở từng giai đoạn của giao dịch. Chúng tôi giúp các nhà đầu tư tham gia thị trường Việt Nam một cách an toàn và giảm thiểu rủi ro. Đội ngũ của chúng tôi đảm nhận mọi nhiệm vụ: từ việc tìm kiếm bất động sản uy tín và kiểm tra toàn diện đến logistics tài chính và đồng hành trọn gói trong suốt giao dịch.

➡️ Đăng ký tư vấn.

FAQ