Как перевести деньги во Вьетнам для покупки недвижимости

При покупке недвижимости во Вьетнаме важно учитывать главное правило местного валютного регулирования: все расчеты внутри страны, в том числе сделки с застройщиками, проводятся строго во вьетнамских донгах (VND). Застройщик не выставляет счета в долларах США или евро, а все договорные обязательства фиксируются исключительно в национальной валюте. Для успешного проведения сделки и соблюдения сроков оплаты необходимо выстроить правильную финансовую логистику.

В этой статье вы узнаете:

• Почему прямые международные банковские переводы застройщику не работают.
• Как дистанционно оплатить депозит за бронирование.
• Почему для подписания договора необходимо личное присутствие.
• Как правильно открыть счет во вьетнамском банке и какая виза для этого нужна.
• Как легально перевести средства застройщику для оплаты основной суммы.

Порядок оплаты недвижимости во Вьетнаме

Расчеты за недвижимость во Вьетнаме производятся исключительно в безналичной форме во вьетнамских донгах (VND). Прямые международные SWIFT-переводы из-за рубежа на счета застройщиков не применяются. Для проведения платежей предусмотрен следующий алгоритм.

Этап 1. Дистанционное бронирование и внесение депозита

После выбора квартиры вы ставите устную бронь. Срок действия брони, как правило, 24 часа. Чтобы квартира осталась за вами, за это время нужно внести депозит (букинг), который обычно составляет 50 000 000 донгов (около $2000).

Напрямую перевести этот депозит из-за границы банковским переводом (SWIFT) нельзя по трем причинам:

1. Нехватка времени. SWIFT-перевод идет несколько дней, а бронь действует всего сутки. Деньги просто не успеют дойти до застройщика вовремя.
2. Отсутствие оснований. На этапе брони у вас еще нет подписанного договора купли-продажи (SPA). Без этого документа банки-отправители в вашей стране обычно не проводят международные переводы.
3. Особенности возврата депозита. Депозит является возвратным. Если сделка не состоится, застройщик обязан вернуть деньги. По закону застройщик может сделать возврат только на счет, открытый внутри Вьетнама. Он не может отправить средства на ваш зарубежный счет. Поэтому для внесения депозита используются счета внутри Вьетнама. При дистанционной сделке оплату можно провести через агентство: оно принимает возврат от застройщика на свой местный счет и переводит средства вам.

Этап 2. Личный приезд и подписание договора купли-продажи (SPA)

Чтобы продолжить сделку и перейти к основным платежам, иностранный покупатель обязан лично приехать во Вьетнам.

Дистанционно подписать договор купли-продажи (SPA) по доверенности нельзя. По закону в день подписания SPA вы должны легально находиться на территории страны, и копия вашего паспорта с действующей визой прикладывается к документам. Подробнее об этом правиле и юридических правах иностранцев читайте в статье «Права собственности на недвижимость для иностранцев».

Этап 3. Открытие личного счета во Вьетнаме

Во время вашего визита для подписания SPA необходимо открыть личный банковский счет в местном банке (например, в крупном государственном BIDV). Именно через этот счет будут проходить все дальнейшие расчеты за недвижимость.

Важный нюанс: для открытия счета требуется ваше личное присутствие, оригинал паспорта и оформленная 3-месячная виза. По обычному въездному штампу на 45 дней вьетнамские банки счета иностранцам не открывают.

Этап 4. Оплата основной суммы по договору

Переводить деньги международным SWIFT-переводом напрямую из-за границы на счет застройщика нельзя. Оплата происходит в два шага:

1. SWIFT самому себе: Вы отправляете международный перевод со своего зарубежного счета на свой новый личный счет во вьетнамском банке. При переводе собственных средств самому себе банки пропускают платежи гораздо быстрее, а в качестве обоснования предоставляется подписанный вами SPA.
2. Внутренний перевод застройщику: После зачисления средств на ваш вьетнамский счет вы делаете внутренний банковский перевод на счет застройщика в донгах (VND).

Дальнейшая оплата недвижимости может производиться как единовременным платежом, так и поэтапно — в рамках беспроцентной рассрочки от застройщика на период строительства. Подробнее о том, как работают графики оплат, читайте в нашей статье «Покупка недвижимости в рассрочку во Вьетнаме: условия и графики платежей».

Покупка вторичного жилья

Сделки на вторичном рынке (при покупке у частного собственника) также проводятся в донгах через банковские счета. Основное отличие — наличие готовых документов на право собственности (Pink Book) и необходимость участия нотариуса для подтверждения перехода прав. Процедура перевода средств при этом сохраняет стандартный алгоритм: через личный счет покупателя во вьетнамском банке. Подробнее о различиях между покупкой новостройки и готовой квартиры читайте в нашей статье «Строящееся или готовое жилье - что выбрать?».

Резюме

• Все расчеты за недвижимость во Вьетнаме ведутся исключительно в местной валюте (VND).
• Прямой международный SWIFT-перевод застройщику невозможен ни на этапе депозита, ни на этапе основных выплат.
• Дистанционное внесение депозита (около $2000) осуществляется через агентство для гарантии возврата средств.
• Для подписания договора купли-продажи (SPA) иностранный покупатель обязан приехать во Вьетнам лично.
• Находясь во Вьетнаме, необходимо открыть личный счет (например, в BIDV), имея 3-месячную визу.
• Основная оплата производится путем SWIFT-перевода на свой личный вьетнамский счет, откуда деньги отправляются застройщику в донгах.

Нужна помощь с покупкой недвижимости во Вьетнаме?

Команда VINPROP оказывает профессиональную поддержку на каждом этапе сделки. Мы помогаем инвесторам безопасно войти на вьетнамский рынок и минимизировать риски. Наша команда берет на себя все задачи: от поиска надежного объекта и его комплексной проверки до финансовой логистики и полного сопровождения сделки.

➡️ Записаться на консультацию.

FAQ