Nhà phát triển bất động sản niêm yết lớn nhất Việt Nam, Vinhomes, trong quý II/2026 đã ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 26,5 nghìn tỷ đồng (khoảng 1,01 tỷ USD). So với cùng kỳ năm ngoái, chỉ số này đã tăng hơn gấp ba lần. Động lực chính đến từ việc tăng cường bàn giao bất động sản cho khách hàng và sự tăng trưởng đáng kể của biên lợi nhuận gộp.
Theo báo cáo tài chính của công ty, doanh thu thuần trong quý II đạt 52,72 nghìn tỷ đồng (khoảng 2,01 tỷ USD), tăng gần 188% so với cùng kỳ năm trước.
Đóng góp chính đến từ hoạt động bàn giao các bất động sản. Doanh thu từ mảng này đạt 39,55 nghìn tỷ đồng, tăng 299,3% so với năm trước. Doanh thu từ tổng thầu, thiết kế và giám sát xây dựng tăng 113,2% — lên 8,7 nghìn tỷ đồng, trong khi doanh thu từ quản lý bất động sản và các dịch vụ liên quan tăng 124,9%, vượt 1,85 nghìn tỷ đồng.
Đồng thời, hiệu quả kinh doanh cũng tăng lên đáng kể. Biên lợi nhuận gộp tăng từ mức nhỉnh hơn 20% vào quý II/2025 lên 65,8% một năm sau đó. Nhờ đó, lợi nhuận gộp đã tăng gần gấp chín lần, đạt 34,73 nghìn tỷ đồng (khoảng 1,32 tỷ USD). Sau khi trừ các chi phí và thuế, lợi nhuận thuần đạt 26,47 nghìn tỷ đồng (khoảng 1,01 tỷ USD).
Tính chung 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của Vinhomes đạt 116,57 nghìn tỷ đồng (khoảng 4,44 tỷ USD), tăng 243% so với nửa đầu năm 2025. Lợi nhuận thuần tăng gần 4,8 lần, lên mức kỷ lục 52,09 nghìn tỷ đồng (khoảng 1,99 tỷ USD). Trong 6 tháng đầu năm, công ty đã hoàn thành khoảng 87% kế hoạch lợi nhuận năm.
Công ty giải thích kết quả tài chính ấn tượng này là nhờ việc mở bán các dự án mới trong nửa đầu năm như Vinhomes Saigon Park, Vinhomes Global Gate Ha Long và Vinhomes Hai Van Bay.
Dòng tiền hoạt động kinh doanh cũng tăng đáng kể. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 89,47 nghìn tỷ đồng (khoảng 3,41 tỷ USD), cao hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái (41,09 nghìn tỷ đồng). Sự tăng trưởng này liên quan đến việc thu tiền tích cực từ bán và bàn giao bất động sản cho khách hàng.
Cùng thời điểm, dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư đạt âm 154,05 nghìn tỷ đồng (khoảng 5,87 tỷ USD). Trong đó, 163,57 nghìn tỷ đồng là khoản đầu tư vào các công ty khác và dự án đầu tư, phản ánh sự mở rộng tiếp theo của hoạt động đầu tư và quỹ đất.
Tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2026, tổng tài sản của Vinhomes đạt 1.110 nghìn tỷ đồng (khoảng 42,31 tỷ USD), tăng khoảng 41% so với đầu năm. Tiền và các khoản tương đương tiền đạt 53,18 nghìn tỷ đồng.
Hàng tồn kho của công ty tăng hơn 57%, lên 206,73 nghìn tỷ đồng, chủ yếu do các bất động sản đang trong giai đoạn xây dựng. Cơ cấu tồn kho bao gồm chi phí tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, mua các công ty con, cũng như chi phí xây dựng và phát triển các dự án Vinhomes Global Gate Ha Long, Ven Vinh Cam Ranh Urban Area, Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Golden City và Vinhomes Green City.
Tài sản dở dang dài hạn đạt 105,39 nghìn tỷ đồng (khoảng 4,02 tỷ USD), tăng gần 10% so với đầu năm. Các tài sản lớn nhất trong danh mục này là Vinhomes Green Paradise với quy mô đầu tư 19,69 nghìn tỷ đồng, Vinhomes City Royal — 18,43 nghìn tỷ đồng và Vinhomes Saigon Park — hơn 8,28 nghìn tỷ đồng.
Nợ phải trả của công ty vào cuối quý II đạt khoảng 836,73 nghìn tỷ đồng (khoảng 31,89 tỷ USD). Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng từ 87,6 nghìn tỷ lên 145,88 nghìn tỷ đồng. Số tiền này sẽ được ghi nhận vào doanh thu khi bàn giao bất động sản cho khách hàng trong các kỳ báo cáo tiếp theo.
Tổng dư nợ vay ngắn hạn và dài hạn đạt 215,45 nghìn tỷ đồng (khoảng 8,21 tỷ USD), tăng hơn 47% so với đầu năm. Trong đó, trái phiếu dài hạn chiếm 89,97 nghìn tỷ đồng, và vay ngân hàng dài hạn chiếm 61,36 nghìn tỷ đồng.
Trong phiên giao dịch ngày 6 tháng 8, cổ phiếu Vinhomes (mã VHM) đã tăng 5,6%, đạt 77.100 đồng/cổ phiếu.