Ngày 11 tháng 2, Chính phủ Việt Nam chính thức phê duyệt kế hoạch ra mắt sàn giao dịch bất động sản quốc gia. Một "cửa sổ kỹ thuật số" duy nhất đang được thành lập trong nước, nơi các giao dịch sẽ được thực hiện. Nền tảng này dự kiến sẽ đi vào hoạt động thử nghiệm trước ngày 28 tháng 2.
Những thay đổi quan trọng: thị trường trở nên minh bạch
Nhiệm vụ chính của sàn giao dịch là làm cho thị trường bất động sản trở nên cởi mở và dễ hiểu, nhằm giảm thiểu đầu cơ và rủi ro pháp lý cho người mua.
- Tính pháp lý rõ ràng: Để niêm yết một bất động sản trên sàn giao dịch, chủ đầu tư có nghĩa vụ phải xác nhận có đầy đủ bộ hồ sơ. Điều này đảm bảo rằng dự án được xây dựng hợp pháp và có tất cả các giấy phép cần thiết (xây dựng, sử dụng đất, v.v.).
- Hồ sơ kỹ thuật số của bất động sản: Từ ngày 1 tháng 3 năm 2026, mỗi đơn vị bất động sản sẽ được gán một mã điện tử duy nhất. Lịch sử giao dịch và tình trạng hiện tại của bất động sản sẽ có sẵn trong cơ sở dữ liệu thống nhất theo mã này.
- Kiểm soát giá cả và thuế: Nền tảng này sẽ cho phép theo dõi giá thị trường thực tế. Điều này sẽ giúp loại bỏ việc giảm giá trị trong hợp đồng và làm cho việc tính thuế minh bạch và dễ dự đoán.
Thông tin dành cho nhà đầu tư nước ngoài
Cải cách này giúp thị trường Việt Nam trở nên dễ hiểu hơn đối với người nước ngoài, đồng thời tăng cường kiểm soát chất lượng dự án.
- Quyền truy cập vào giao dịch: Mặc dù việc ra mắt ban đầu tập trung vào thị trường nội địa, chính phủ đang chuẩn bị các cơ chế để người không cư trú tham gia. Kể từ đầu tháng 2, các quy tắc cho phép người nước ngoài giao dịch cổ phiếu của các công ty Việt Nam thông qua các nhà môi giới toàn cầu được công nhận đã có hiệu lực. Dự kiến, một sơ đồ tương tự sẽ được giới thiệu cho thị trường bất động sản.
- Kiểm tra chủ đầu tư: Đối với nhà đầu tư, sàn giao dịch sẽ trở thành công cụ kiểm toán chính. Giờ đây, bạn không cần phải tự mình tìm hiểu những điều phức tạp của luật pháp địa phương - tất cả thông tin về các giai đoạn xây dựng và giấy phép của chủ đầu tư sẽ được tiết lộ trong hệ thống.
- Giám sát hạn ngạch: Các quy tắc cơ bản dành cho người nước ngoài(cho thuê 50 năm và hạn ngạch 30% cho mỗi dự án) vẫn có hiệu lực. Nhưng giờ đây, sàn giao dịch sẽ cho phép bạn xem số lượng hạn ngạch còn trống trong một khu phức hợp dân cư cụ thể trong thời gian thực.
Một phần của kế hoạch toàn cầu
Ngoài bất động sản, chính phủ cũng đã chỉ đạo ra mắt các nền tảng giao dịch vàng và tiền điện tử trước cuối tháng 2 năm 2026. Đây là một phần trong chiến lược thành lập một trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam để thu hút vốn từ các tổ chức và quỹ toàn cầu.
Đất nước này đang cố gắng đạt được vị thế "Thị trường mới nổi" (thị trường đang phát triển) vào tháng 9 năm 2026 và một thị trường bất động sản minh bạch là một bước quan trọng trong kế hoạch này.