Хошиминская ассоциация недвижимости (HoREA) предложила унифицировать правила для недвижимости, используемой для офисных, туристических и гостиничных целей. Соответствующие предложения ассоциация направила в рамках обсуждения проекта новой редакции Закона о торговле недвижимостью.
HoREA предлагает отказаться от отдельного перечисления таких форматов, как condotel, курортные виллы, курортные таунхаусы и officetel. Вместо этого ассоциация предлагает использовать единое понятие — «строения, предназначенные для офисных, туристических и гостиничных целей».
По мнению HoREA, такой подход позволит регулировать не только уже существующие форматы недвижимости, но и новые продукты, которые появляются на рынке. Среди них ассоциация отдельно упоминает farmstay, небольшие апартаменты для размещения и sleep box.
Предложение появилось на фоне значительного роста рынка курортной недвижимости. По данным Вьетнамской ассоциации риелторов, которые HoREA получила 18 августа 2026 года, только с 2022 года по июнь 2026 года во Вьетнаме было создано 35 538 объектов: 24 767 туристических апартаментов и 10 771 туристическая вилла и таунхаус.
С учетом объектов, появившихся ранее, общее количество таких объектов достигло около 146 438. При этом в статистику не входят более 10 000 officetel в Ханое и Хошимине.
Большинство проектов condotel развивалось в период 2007–2020 годов, когда законодательная база для этого сегмента оставалась неполной. Это привело к проблемам с оформлением прав собственности, использованием земельных участков и вводом отдельных проектов в эксплуатацию.
Похожая ситуация сложилась с officetel. В Хошимине юридические препятствия возникли у 8 918 объектов в 29 проектах. К декабрю 2024 года проблемы были устранены для 7 174 объектов в 9 проектах, то есть примерно для 80% от этого количества.
HoREA также предлагает уточнить правила продажи и аренды таких объектов, включая требования к договорам и условиям вывода недвижимости на рынок. В договорах, по предложению ассоциации, должно быть четко указано назначение объекта, утвержденное компетентными органами.
При этом condotel и officetel должны одновременно соответствовать требованиям законодательства в сферах инвестиций, строительства, пожарной безопасности, туризма, проживания, управления недвижимостью и налогообложения.
Предложения HoREA направлены на то, чтобы сформировать единые правила для уже существующих форматов курортной и туристической недвижимости и не создавать отдельные нормы каждый раз при появлении нового типа объекта.