Lĩnh vực bất động sản của Việt Nam đã thu hút 6,94 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2026. Con số này bao gồm vốn từ các dự án mới và vốn đầu tư bổ sung vào các dự án hiện hữu. Các số liệu này được công bố trong báo cáo của Tổng cục Thống kê về tình hình kinh tế quý III và 9 tháng đầu năm.
Vốn đầu tư nước ngoài thực tế giải ngân vào bất động sản đạt 1,59 tỷ USD, tương đương 7,5% tổng vốn FDI thực hiện trên cả nước. Tính trên tất cả các ngành kinh tế, con số này đạt 21,07 tỷ USD, tăng 12,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức kết quả cao nhất trong 5 năm gần đây.
Tính đến ngày 30 tháng 9, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 50,36 tỷ USD, tăng 76,4% so với một năm trước đó. Khoản vốn này bao gồm các dự án mới, việc tăng vốn cho các dự án hiện hữu và các thương vụ góp vốn, mua cổ phần. Vốn đầu tư bổ sung vào 948 dự án đang hoạt động đạt 14,15 tỷ USD, tăng 25,1%.
Các nhà đầu tư từ 79 quốc gia và vùng lãnh thổ đã đăng ký các dự án đầu tư mới. Dẫn đầu về quy mô vốn đăng ký mới là Singapore với 9,26 tỷ USD. Tiếp theo là Hàn Quốc với 5,70 tỷ USD, Luxembourg với 4,99 tỷ USD, Hồng Kông với 3,01 tỷ USD, Trung Quốc với 2,27 tỷ USD và Nhật Bản với 1,56 tỷ USD. Các số liệu này tính trên toàn bộ các ngành kinh tế.
Trong lĩnh vực bất động sản, phần lớn vốn ngoại đổ vào các cơ sở công nghiệp cũng như các thương vụ sáp nhập và mua lại (M&A) liên quan đến các dự án cao cấp. Theo đánh giá của các thành viên thị trường, nguồn vốn được phân bổ không đồng đều giữa các phân khúc.
Bà Trang Lê, Giám đốc JLL Vietnam, liên kết nhu cầu về bất động sản công nghiệp với xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng toàn cầu. Các công ty đang tìm kiếm mặt bằng cho sản xuất, kho bãi và các cơ sở logistics. Nhu cầu này cũng được thúc đẩy bởi các ngành điện tử, công nghiệp ô tô, dược phẩm, trung tâm dữ liệu và các đơn vị nghiên cứu.
Đến năm 2030, nguồn cung đất bất động sản công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam dự kiến có thể tăng khoảng 5.000 ha, và tại miền Nam là hơn 6.000 ha. Ở khu vực phía Nam, sự phát triển của phân khúc này được hỗ trợ bởi sân bay quốc tế Long Thành, đường Vành đai 3 TP.HCM và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải.
Trong 9 tháng, cả nước có 4.535 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, có 2.813 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, ghi nhận mức tăng 123,3%. Các nhà phát triển quy mô nhỏ tiếp tục gặp khó khăn do sức mua yếu và thiếu hụt dòng tiền.
Một phần nguồn vốn vẫn tiếp tục bị kẹt tại các dự án bị chậm tiến độ do vướng mắc pháp lý. Theo dữ liệu từ Bộ Tài chính, trên toàn quốc có 5.012 dự án gặp khó khăn với tổng diện tích 213.581 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 136,7 tỷ USD. Thống kê này bao trùm tất cả các ngành kinh tế chứ không chỉ riêng bất động sản.