Крупнейший публичный девелопер Вьетнама Vinhomes по итогам второго квартала 2026 года получил почти 26,5 трлн донгов (около $1,01 млрд) чистой прибыли после налогообложения. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос более чем в три раза. Основными драйверами стали увеличение объемов передачи недвижимости покупателям и существенный рост валовой рентабельности.
Согласно финансовой отчетности компании, чистая выручка во втором квартале составила 52,72 трлн донгов (около $2,01 млрд), увеличившись почти на 188% в годовом выражении.
Основной вклад обеспечила передача объектов недвижимости. Выручка по этому направлению достигла 39,55 трлн донгов, что на 299,3% больше, чем годом ранее. Доходы от генерального подряда, проектирования и строительного надзора выросли на 113,2% — до 8,7 трлн донгов, а выручка от управления недвижимостью и сопутствующих услуг увеличилась на 124,9%, превысив 1,85 трлн донгов.
Одновременно значительно повысилась эффективность бизнеса. Валовая рентабельность выросла с немногим более 20% во втором квартале 2025 года до 65,8% годом позже. Благодаря этому валовая прибыль увеличилась почти в девять раз и достигла 34,73 трлн донгов (около $1,32 млрд). После учета расходов и налогов чистая прибыль составила 26,47 трлн донгов (около $1,01 млрд).
По итогам первых шести месяцев 2026 года чистая выручка Vinhomes достигла 116,57 трлн донгов (около $4,44 млрд), что на 243% больше по сравнению с первым полугодием 2025 года. Чистая прибыль выросла почти в 4,8 раза, до рекордных 52,09 трлн донгов (около $1,99 млрд). За первые шесть месяцев компания уже выполнила около 87% годового плана по прибыли.
В компании объяснили сильные финансовые результаты запуском в первом полугодии новых проектов Vinhomes Saigon Park, Vinhomes Global Gate Ha Long и Vinhomes Hai Van Bay.
Существенно увеличился и операционный денежный поток. Чистый денежный поток от операционной деятельности достиг 89,47 трлн донгов (около $3,41 млрд), что более чем вдвое превышает показатель аналогичного периода прошлого года (41,09 трлн донгов). Рост связан с активным поступлением средств от продажи и передачи объектов недвижимости покупателям.
В то же время чистый денежный поток от инвестиционной деятельности составил минус 154,05 трлн донгов (около $5,87 млрд). Из них 163,57 трлн донгов пришлось на вложения в другие компании и инвестиционные проекты, что отражает дальнейшее расширение инвестиционной деятельности и земельного банка.
По состоянию на 30 июня 2026 года совокупные активы Vinhomes достигли 1 110 трлн донгов (около $42,31 млрд), увеличившись примерно на 41% с начала года. Денежные средства и их эквиваленты составили 53,18 трлн донгов.
Запасы компании выросли более чем на 57%, до 206,73 трлн донгов, главным образом за счет объектов, находящихся в стадии строительства. В их структуру входят расходы на уплату земельных сборов, расчистку территорий, приобретение дочерних компаний, а также затраты на строительство и развитие проектов Vinhomes Global Gate Ha Long, Ven Vinh Cam Ranh Urban Area, Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Golden City и Vinhomes Green City.
Объем долгосрочных незавершенных активов достиг 105,39 трлн донгов (около $4,02 млрд), что почти на 10% больше по сравнению с началом года. Крупнейшими объектами в этой категории стали Vinhomes Green Paradise с объемом инвестиций 19,69 трлн донгов, Vinhomes City Royal — 18,43 трлн донгов и Vinhomes Saigon Park — более 8,28 трлн донгов.
Обязательства компании на конец второго квартала составили около 836,73 трлн донгов (около $31,89 млрд). Краткосрочные авансы покупателей выросли с 87,6 трлн до 145,88 трлн донгов. Эти средства будут отражены в выручке по мере передачи объектов недвижимости покупателям в последующих отчетных периодах.
Общий объем краткосрочных и долгосрочных заимствований достиг 215,45 трлн донгов (около $8,21 млрд), что более чем на 47% превышает показатель начала года. Из этой суммы долгосрочные облигации составили 89,97 трлн донгов, а долгосрочные банковские кредиты — 61,36 трлн донгов.
На торгах 6 августа акции Vinhomes (тикер VHM) выросли на 5,6%, достигнув 77 100 донгов за бумагу.