Trong quý 1 năm 2026, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục tăng trưởng: giá trung bình của căn hộ tại các khu vực trung tâm tăng 11,8% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 107 triệu đồng/m2 (khoảng $4.060). Thông tin này được đưa ra trong báo cáo của công ty tư vấn Knight Frank.
Nếu tính đến ranh giới mở rộng của thành phố sau khi sáp nhập với các tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, giá trung bình của toàn thành phố vào khoảng 97 triệu đồng ($3.680) / m2.
Sự tăng giá này phần lớn liên quan đến sự chiếm ưu thế của phân khúc nhà ở cao cấp và sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Tại khu vực trung tâm TP.HCM, chỉ có 820 dự án mới được tung ra thị trường sơ cấp, trong đó gần 90% là các dự án thuộc phân khúc kinh doanh và cao cấp.
Ngay cả ở các khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi đã sáp nhập vào TP.HCM vào tháng 7 năm ngoái, giá trên thị trường sơ cấp đã tăng lên 60 triệu đồng/m2. Nguồn cung dưới 40 triệu đồng hầu như không còn.
Đồng thời, nguồn cung mới chủ yếu trong phân khúc trung bình và giá phải chăng tập trung ở chính những khu vực này. Tuy nhiên, khối lượng của nó vẫn chưa đủ để tạo ra tác động đáng kể đến giá trung bình của thành phố.
Sự phát triển của cơ sở hạ tầng mang lại sự hỗ trợ bổ sung cho thị trường: các dự án giao thông mới cải thiện khả năng kết nối của các khu vực và góp phần vào sự tăng trưởng của giá trị bất động sản.
Đồng thời, sự tăng giá bắt đầu ảnh hưởng đến tính thanh khoản. Theo dữ liệu của Knight Frank Vietnam, hơn 5.000 giao dịch đã được thực hiện trong quý 1, tăng 129% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng giảm 66% so với quý 4 năm 2025.
Theo ông Alex Crane, Giám đốc điều hành của Knight Frank Vietnam, quỹ đất ở trung tâm thành phố ngày càng ít đi, giá đất tăng và chi phí xây dựng tăng, do đó, nguồn cung mới chắc chắn sẽ hướng đến phân khúc cao cấp.
Dự kiến, khoảng 50.000 căn hộ mới sẽ xuất hiện tại TP.HCM vào năm 2027, trong đó phần lớn sẽ thuộc về các dự án trong phân khúc giá cao, trong khi nhà ở giá phải chăng sẽ dịch chuyển ra khỏi các khu vực trung tâm.