11 февраля правительство Вьетнама официально утвердило план запуска государственной биржи недвижимости. В стране создается единое «цифровое окно», через которое будут проходить сделки. В тестовом режиме платформа должна заработать уже до 28 февраля.
Ключевые изменения: рынок становится прозрачным
Основная задача биржи — сделать рынок недвижимости открытым и понятным, чтобы минимизировать спекуляции и юридические риски для покупателей.
- Юридическая чистота: Чтобы выставить объект на биржу, застройщик обязан подтвердить наличие полного пакета документов. Это гарантирует, что проект строится законно и имеет все необходимые разрешения (на строительство, использование земли и т.д.).
- Цифровой паспорт объекта: С 1 марта 2026 года каждой единице недвижимости присвоят уникальный электронный код. В единой базе данных по этому коду будет доступна история сделок и актуальный статус объекта.
- Контроль цен и налогов: Платформа позволит отслеживать реальные рыночные цены. Это поможет исключить практику занижения стоимости в договорах и сделает расчет налогов прозрачным и предсказуемым.
Информация для иностранных инвесторов
Реформа делает рынок Вьетнама более понятным для иностранцев, при этом усиливая контроль за качеством проектов.
- Доступ к торгам: Хотя первичный запуск ориентирован на внутренний рынок, правительство готовит механизмы для участия нерезидентов. С начала февраля уже начали действовать правила, позволяющие иностранцам совершать сделки с акциями вьетнамских компаний через аккредитованных глобальных брокеров. Ожидается, что аналогичная схема будет внедрена и для рынка недвижимости.
- Проверка застройщиков: Для инвестора биржа станет главным инструментом аудита. Теперь не нужно самостоятельно разбираться в тонкостях местного права — вся информация о стадиях строительства и лицензиях застройщиков будет раскрыта в системе.
- Мониторинг квот: Базовые правила для иностранцев (аренда на 50 лет и квота 30% на проект) остаются в силе. Но теперь биржа позволит в режиме реального времени видеть остаток свободных квот в конкретном жилом комплексе.
Часть глобального плана
Помимо недвижимости, правительство также распорядилось запустить площадки для торговли золотом и криптовалютами до конца февраля 2026 года. Это часть стратегии по созданию во Вьетнаме международного финансового центра для привлечения капитала от мировых институтов и фондов.
Страна стремится получить статус «Emerging Market» (развивающийся рынок) уже к сентябрю 2026-го, и прозрачный рынок недвижимости — важнейший шаг в этом плане.