В Хошимине уровень продаж новых квартир превысил 99%, однако на рынке сохраняется дисбаланс между предложением жилья премиум-класса и спросом на более доступные квартиры. Такие данные представила 8 июля на пресс-брифинге руководитель международной консалтинговой компании JLL во Вьетнаме Ле Тхи Хюен Чанг.
По данным JLL, в первом полугодии 2026 года на рынок Хошимина вышло около 3 000 новых квартир, а общий объем предложения достиг почти 342 300 единиц.
Около 70% новых проектов было сосредоточено в восточной части города. При этом 43,2% нового предложения пришлось на жилье премиум-класса.
За первые шесть месяцев года на рынке было заключено около 3 600 сделок, а совокупный уровень поглощения превысил 99,3%. Средняя цена квартир на первичном рынке во втором квартале 2026 года составила 98,1 млн донгов (около $3 735) за квадратный метр, что на 10,5% выше, чем годом ранее.
По словам руководителя JLL во Вьетнаме Ле Тхи Хюен Чанг, эти данные свидетельствуют о том, что проблема заключается не в отсутствии спроса, а в нехватке предложения, соответствующего финансовым возможностям большинства покупателей. Новые проекты по-прежнему сосредоточены преимущественно в премиальном сегменте, тогда как большинство покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания, ищут квартиры среднего или более доступного ценового сегмента.
В результате на рынке сохраняется явный дисбаланс между спросом и предложением. При этом цены продолжают расти даже на фоне более высоких процентных ставок. Одной из основных причин остаются растущие затраты на реализацию проектов, прежде всего расходы на выкуп земельных участков, которые занимают все большую долю в общей стоимости строительства.
Ле Тхи Хюен Чанг также отметила, что поведение покупателей заметно изменилось. Если раньше многие приобретали недвижимость в расчете на быстрый рост цен, то теперь покупатели стали гораздо более избирательными. При выборе объектов они в первую очередь обращают внимание на юридическую чистоту проекта, развитость инфраструктуры, качество строительства и потенциал сохранения стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.
По ее словам, недвижимость все чаще рассматривается не как инструмент краткосрочных спекуляций, а как надежный способ сохранения капитала.
Одновременно продолжающийся рост цен заставляет все больше молодых семей рассматривать долгосрочную аренду как реальную альтернативу покупке жилья. По мнению Ле Тхи Хюен Чанг, это создает возможности для развития новой модели арендного жилья, особенно при государственной поддержке таких проектов, в том числе за счет более доступных условий предоставления земельных участков
В качестве одного из возможных решений JLL приводит китайскую модель R4, при которой земельные участки под строительство арендного жилья предоставляются по более низкой стоимости, чем земля под проекты для продажи. Это позволяет снизить затраты девелоперов и сделать арендное жилье более доступным.
По мнению Ле Тхи Хюен Чанг, дальнейшее развитие транспортной инфраструктуры и проектов, ориентированных на общественный транспорт, станет одним из ключевых факторов решения жилищной проблемы Хошимина. По мере строительства новых линий метро, завершения Ring Road 3 и развития крупных региональных транспортных коридоров город будет расширяться за пределы традиционного центра.
Она отметила, что в дальнейшем рост рынка будет происходить не только в центральных районах, но и на территориях, развитие которых будет стимулировать метро, логистические коридоры и крупные инфраструктурные проекты. Это повысит ликвидность жилой недвижимости в пригородах, где стоимость жилья остается более доступной, и создаст новые долгосрочные возможности для покупателей и инвесторов.