Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đã phục hồi và nguồn cung mới tăng lên, ngành này vẫn phải đối mặt với một số vấn đề mang tính hệ thống. Thông tin này được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Việt Nam Nguyễn Văn Sinh chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, diễn ra vào ngày 2 tháng 6 tại Hà Nội.
Theo ông, thị trường đang cho thấy những động thái tích cực: tại các thành phố và tỉnh lớn, bao gồm Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa và Đồng Nai, khối lượng nguồn cung nhà ở mới đã tăng so với năm trước. Chương trình nhà ở xã hội tiếp tục được triển khai, với 781 dự án và 720 nghìn căn hộ đã được khởi công trên cả nước. Con số này chiếm khoảng 72% mục tiêu của chính phủ là xây dựng một triệu đơn vị nhà ở xã hội vào năm 2030.
Ngoài ra, chính quyền tiếp tục tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bị đình trệ. Đến nay, 3.289 dự án với tổng giá trị hàng triệu tỷ đồng và diện tích hơn 70 nghìn hecta đã được nối lại triển khai.
Tuy nhiên, bất chấp những thay đổi tích cực, Bộ Xây dựng đã chỉ ra năm vấn đề cốt lõi vẫn tiếp tục cản trở sự phát triển của thị trường.
Đầu tiên là sự mất cân đối giữa cung và cầu. Thị trường đang dư thừa các sản phẩm ở phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở giá phải chăng dành cho đa số người mua vẫn còn thiếu.
Vấn đề thứ hai liên quan đến cơ cấu thị trường. Phần lớn khối lượng xây dựng tập trung vào các sản phẩm để bán, trong khi phân khúc cho thuê dài hạn vẫn chưa phát triển đầy đủ, mặc dù nhu cầu từ người dân rất cao.
Thách thức thứ ba vẫn là chi phí bất động sản cao. Giá nhà ở tăng nhanh hơn đáng kể so với thu nhập của người dân, điều này đặc biệt rõ rệt ở các thành phố lớn nhất cả nước.
Ngoài ra, chính quyền cũng ghi nhận hiệu quả chưa đủ của các ưu đãi hiện có dành cho nhà đầu tư. Các cơ chế hiện hành vẫn chưa thể thu hút đầy đủ vốn tư nhân vào các dự án nhà ở cho thuê dài hạn.
Vấn đề thứ năm vẫn là thiếu một hệ thống thông tin thống nhất. Dữ liệu về thị trường bất động sản giữa các cơ quan trung ương và địa phương vẫn chưa được đồng bộ hóa đầy đủ, làm giảm tính minh bạch của thị trường và gây khó khăn cho việc quản lý.
Theo Thứ trưởng, việc giải quyết những vấn đề này sẽ đòi hỏi thời gian và một cách tiếp cận toàn diện. Trong những năm tới, chính quyền dự kiến tập trung vào việc tăng khối lượng nhà ở xã hội và nhà ở giá phải chăng, phát triển thị trường cho thuê, hoàn thiện hệ thống pháp luật và xây dựng cơ sở dữ liệu số thống nhất về thị trường bất động sản.