В первом квартале 2026 года рынок недвижимости Хошимина продолжил рост: средняя стоимость квартир в центральных районах увеличилась на 11,8% в годовом выражении и достигла 107 млн донгов за квадратный метр (около $4 060). Об этом говорится в отчёте консалтинговой компании Knight Frank.
Если учитывать расширенные границы города после объединения с провинциями Биньзыонг и Бариа-Вунгтау, средняя цена по мегаполису составила около 97 млн донгов ($3 680) за кв. м.
Рост цен во многом связан с преобладанием элитного сегмента жилья и развитием инфраструктуры. В центральной части Хошимина на первичный рынок вышло всего 820 новых объектов, при этом почти 90% предложения пришлось на проекты бизнес- и премиум-класса.
Даже в районах Биньзыонг и Бариа-Вунгтау, которые в июле прошлого года вошли в состав Хошимина, цены на первичном рынке выросли до 60 млн донгов за квадратный метр. Предложение дешевле 40 млн донгов практически отсутствует.
При этом основное новое предложение в среднем и доступном сегментах сосредоточено именно в этих районах. Однако его объём пока недостаточен, чтобы оказать заметное влияние на средние цены по городу.
Дополнительную поддержку рынку оказывает развитие инфраструктуры: новые транспортные проекты улучшают связность районов и способствуют росту стоимости недвижимости.
В то же время рост цен начинает сказываться на ликвидности. По данным Knight Frank Vietnam, в первом квартале было заключено более 5 000 сделок, что на 129% больше год к году, но на 66% меньше по сравнению с четвёртым кварталом 2025 года.
Как отметил управляющий директор Knight Frank Vietnam Алекс Крейн, земли в центре города становится всё меньше, она дорожает, а себестоимость строительства растёт, поэтому новое предложение неизбежно будет ориентировано на элитный сегмент.
Ожидается, что до 2027 года в Хошимине появится около 50 000 новых квартир, при этом основной объём придётся на проекты высокого ценового сегмента, тогда как доступное жильё будет смещаться за пределы центральных районов.