Сектор недвижимости Вьетнама привлёк $6,94 млрд зарегистрированных прямых иностранных инвестиций за январь-сентябрь 2026 года. Сумма включает капитал новых проектов и дополнительные вложения в действующие. Показатели приведены в отчёте Национального статистического управления об экономической ситуации за III квартал и девять месяцев года.
Фактически освоенные иностранные инвестиции в недвижимость составили $1,59 млрд, или 7,5% от общего объёма освоенных прямых иностранных инвестиций в стране. По всем отраслям этот показатель достиг $21,07 млрд, увеличившись на 12,1% год к году. Это максимальный результат за последние пять лет.
Общий объём зарегистрированных иностранных инвестиций во Вьетнаме по состоянию на 30 сентября достиг $50,36 млрд, на 76,4% больше, чем годом ранее. В него входят новые проекты, увеличение капитала действующих проектов и приобретение долей в компаниях. Дополнительные вложения в 948 действующих проектов составили $14,15 млрд, увеличившись на 25,1%.
Новые инвестиционные проекты зарегистрировали инвесторы из 79 стран и территорий. По объёму капитала новых проектов лидировал Сингапур с $9,26 млрд. Далее следовали Южная Корея с $5,70 млрд, Люксембург с $4,99 млрд, Гонконг с $3,01 млрд, Китай с $2,27 млрд и Япония с $1,56 млрд. Эти показатели относятся ко всем отраслям экономики.
В недвижимости значительная часть иностранного капитала направляется в промышленные объекты, а также сделки слияния и поглощения с участием проектов высокого класса. По оценке участников рынка, вложения распределяются между сегментами неравномерно.
Руководитель JLL Vietnam Чанг Ле связывает спрос на промышленную недвижимость с диверсификацией международных цепочек поставок. Компании ищут площадки для производства, складов и логистических объектов. Спрос также формируют электроника, автомобилестроение, фармацевтика, центры обработки данных и исследовательские подразделения.
К 2030 году предложение земли для промышленной недвижимости на севере Вьетнама, по прогнозам, может увеличиться примерно на 5 тыс. га, на юге - более чем на 6 тыс. га. На юге развитие этого сегмента поддерживают аэропорт Лонгтхань, третья кольцевая дорога Хошимина и портовый комплекс Каймеп - Тхивай.
За девять месяцев в стране зарегистрировали 4 535 новых компаний в сфере недвижимости, на 10,9% больше, чем годом ранее. Одновременно 2 813 компаний завершили процедуру ликвидации. Их число выросло на 123,3%. Небольшие девелоперы продолжают испытывать трудности из-за слабого покупательского спроса и нехватки денежных средств.
Часть инвестиций остаётся связанной с проектами, реализация которых задерживается из-за юридических препятствий. По данным Министерства финансов, по всей стране с трудностями столкнулись 5 012 проектов общей площадью 213 581 га и совокупным объёмом инвестиций около $136,7 млрд. Эта статистика охватывает все отрасли, а не только недвижимость.