Hưng Yên không phải một thành phố mà là tỉnh nằm ngay sát Hà Nội về phía đông nam, và người ta mua ở đây vì một lý do: cùng loại dự án như ở thủ đô nhưng rẻ hơn. Phần phía tây của tỉnh, Văn Giang, trên thực tế đã liền một dải với Gia Lâm.
Từ ngày 1/7/2025, Hưng Yên hợp nhất với tỉnh Thái Bình: 2.514 km², tỉnh nhỏ nhất cả nước về diện tích, dân số khoảng 3,57 triệu người. Trung tâm hành chính đặt tại Phố Hiến.
Gần như tất cả những gì đáng chú ý với người mua nước ngoài đều nằm ở Văn Giang, trong hai khu đô thị lớn: Ecopark — khu đã trưởng thành, cây xanh phủ kín và thị trường cho thuê đã hình thành — và Ocean Park bên cạnh, nơi nguồn cung mới hơn và đa dạng hơn. Phần còn lại của tỉnh là khu công nghiệp và nhà thấp tầng, gần như không có thị trường cho người nước ngoài.
Giá trị của những địa chỉ này dựa vào mức độ kết nối với thủ đô. Vành đai 4 dài 113 km đi qua Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh: giải phóng mặt bằng đã hoàn tất, đường song hành thông xe trong năm 2026, phần cao tốc dự kiến năm 2027. Trước thời điểm đó, nên tự đo thời gian di chuyển vào giờ cao điểm thay vì tin vào bản đồ.
Phần lớn nguồn cung ở đây là nhà liền kề, shophouse và biệt thự gắn với đất, mà đất thì người nước ngoài không được sở hữu: họ chỉ mua được căn hộ và nhà ở trong dự án nhà ở thương mại, và số nhà ở riêng lẻ mà người nước ngoài được sở hữu trong phạm vi một đơn vị hành chính cấp phường cũng bị giới hạn. Trên thực tế, lựa chọn ở Hưng Yên vì vậy thu hẹp về căn hộ trong các toà cao tầng.
Các giới hạn được trình bày trong bài quyền sở hữu dành cho người nước ngoài.