Несмотря на восстановление рынка недвижимости Вьетнама и рост нового предложения, отрасль по-прежнему сталкивается с рядом системных проблем. Об этом заявил заместитель министра строительства Вьетнама Нгуен Ван Шинь на Vietnam Real Estate Forum 2026, который прошёл 2 июня в Ханое.
По его словам, рынок демонстрирует положительную динамику: в крупных городах и провинциях, включая Хошимин, Ханой, Дананг, Хайфон, Кханьхоа и Донгнай, объём нового предложения жилья увеличился по сравнению с прошлым годом. Продолжается реализация программы социального жилья, в рамках которой по всей стране уже запущен 781 проект на 720 тысяч квартир. Это составляет около 72% от цели правительства построить один миллион единиц социального жилья к 2030 году.
Кроме того, власти продолжают устранять препятствия для замороженных проектов. На сегодняшний день возобновлена реализация 3 289 проектов общей стоимостью в миллионы миллиардов донгов и площадью более 70 тысяч гектаров.
Однако, несмотря на позитивные изменения, Министерство строительства выделяет пять ключевых проблем, которые продолжают сдерживать развитие рынка.
Первая из них — дисбаланс между спросом и предложением. На рынке наблюдается избыток объектов в премиальном сегменте, тогда как доступного жилья для большинства покупателей по-прежнему не хватает.
Вторая проблема связана со структурой рынка. Основной объём строительства приходится на объекты для продажи, тогда как сегмент долгосрочной аренды остаётся недостаточно развитым, несмотря на высокий спрос со стороны населения.
Третьим вызовом остаётся высокая стоимость недвижимости. Цены на жильё растут значительно быстрее доходов населения, что особенно заметно в крупнейших городах страны.
Также власти отмечают недостаточную эффективность существующих стимулов для инвесторов. Действующие механизмы пока не позволяют в полной мере привлечь частный капитал в проекты долгосрочной аренды жилья.
Пятой проблемой остаётся отсутствие единой информационной системы. Данные о рынке недвижимости между центральными и местными органами власти всё ещё недостаточно синхронизированы, что снижает прозрачность рынка и затрудняет его регулирование.
По словам заместителя министра, решение этих вопросов потребует времени и комплексного подхода. В ближайшие годы власти планируют сосредоточиться на увеличении объёмов социального и доступного жилья, развитии рынка аренды, совершенствовании законодательства и создании единой цифровой базы данных рынка недвижимости.