22 сентября 2026 года городской совет Хошимина утвердил новые правила застройки территорий возле станций метро и депо. Для жилых, коммерческих и многофункциональных объектов в этих районах разрешат увеличить коэффициент использования земли максимум в 1,5 раза.
Границы каждой территории будет утверждать председатель Народного комитета Хошимина. Они смогут охватывать станции, депо и прилегающие участки в радиусе до 1 000 м. При определении границ будут учитывать существующую застройку, дороги, административное деление, природные условия и доступность общественного транспорта.
После утверждения границ город сможет разработать новый план территории или скорректировать действующий. Отдельное задание на подготовку планировки не потребуется, что позволит сократить количество процедур. Документы можно будет разрабатывать как для всей территории, так и для отдельных участков, если они связаны общей транспортной и инженерной инфраструктурой.
Коэффициент использования земли показывает отношение общей площади здания к площади участка. Его увеличение в 1,5 раза позволит разместить на одной территории больше жилых, коммерческих и общественных помещений. Однако новые параметры не будут автоматически применяться ко всем проектам. Допустимая площадь зданий и численность населения должны соответствовать возможностям дорог, инженерных сетей и социальной инфраструктуры конкретного района.
Для районов возле метро также разрешат сократить нормативную площадь парковок и объектов социальной инфраструктуры максимум на 50%. Отступы зданий от границ участков смогут отличаться от общих нормативов, если это предусмотрено утвержденным планом.
Озелененные крыши и общедоступные зеленые зоны на этажах зданий разрешат учитывать при расчете площади общественного озеленения. При этом в норматив будет включаться 50% фактической площади таких пространств. На территории станций и депо можно будет размещать многофункциональные объекты, инженерную и социальную инфраструктуру.
Сейчас новые планы готовятся для нескольких участков городской транспортной системы. Вдоль второй линии метро Бен Тхань - Там Лыонг утверждены границы пяти территорий общей площадью около 940 га. Они охватывают десять станций и депо Там Лыонг.
Планирование также ведется возле первой линии метро Бен Тхань - Суойтьен и будущего комплекса станции Тхутхием в районах Анкхань и Биньчынг.
Доходы от использования земли на территориях возле метро будут полностью оставаться в бюджете Хошимина. Город сможет направлять эти средства на строительство линий метро и других транспортных объектов. Новые правила вступят в силу 1 октября 2026 года.