VINPROP
TP. Hồ Chí Minh

TP. Hồ Chí Minh: cẩm nang cho người mua bất động sản

TP. Hồ Chí Minh là thị trường nhà ở lớn nhất Việt Nam — khoảng một nửa số giao dịch nhà ở cả nước diễn ra tại đây. Đây là thành phố kinh doanh, không phải nơi nghỉ dưỡng, và nhu cầu dựa trên việc làm và chuyển cư chứ không dựa vào mùa du lịch.

Từ ngày 1/7/2025, hai tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu được sáp nhập vào thành phố: dân số vượt 14 triệu người, và thành phố có thêm cả vành đai công nghiệp lẫn đường ra biển. Hệ quả thực tế với người mua: chữ «TP. Hồ Chí Minh» trong một tin rao giờ có thể là Quận 1, là Dĩ An cách đó một giờ xe, hoặc là bãi biển Vũng Tàu.

Dự án tại thành phố TP. Hồ Chí Minh

THE EMERALD RIVER PARK

THE EMERALD RIVER PARK

từ $87,299
68 Vinh Phu 16 Street, Lai Thieu Ward, Ho Chi Minh City
Bàn giao quý 1 năm 2028Khu phức hợp dân cư
Emerald River Park với quy mô cao 40 tầng và 2 tầng hầm, gồm 2.460 căn hộ căn hộ ở, căn hộ lưu trú và shophouse… The Emerald River Park sở hữu lợi thế “đắt giá” khi ôm trọn dải cảnh quan xanh mát bên…
1 phòng từ 47 m²
từ $2,400,000,000
Căn hộ
2 phòng từ 82 m²
từ $4,200,000,000
Căn hộ
VLASTA PREMIER

VLASTA PREMIER

từ $174,000
Dao Tri Street, Phu Thuan Ward, Ho Chi Minh City
Bàn giao quý 4 năm 2027Khu phức hợp dân cư
Vlasta Premier – Phú Thuận – Khởi đầu mới cho chuẩn sống nâng tầm giữa trung tâm đô thị thịnh vượngVlasta Premier – Phú Thuận đánh dấu lần đầu tiên dòng sản phẩm Vlasta hiện diện tại thị trường phía …
1+ phòng từ 50 m²
từ $229,600
Căn hộ
1 phòng từ 50 m²
từ $174,000
Căn hộ
2 phòng từ 77 m²
từ $254,400
Căn hộ
MONREI SAIGON

MONREI SAIGON

từ $69,000
Nguyen Thi Minh Khai Street, Thuan Giao Ward, Ho Chi Minh City
Bàn giao quý 1 năm 2028Khu phức hợp dân cư
Monrei Saigon được định vị là một “Thành phố Thủy liệu” (Urban Hydrotherapy City), với mục tiêu tích hợp yếu tố nước xuyên suốt toàn bộ cấu trúc phát triển của dự án. Theo thiết kế của dự án, nước đư…
Studio từ 35 m²
từ $69,000
Căn hộ
2+ phòng từ 53 m²
từ $87,120
Căn hộ
2 phòng từ 66 m²
từ $110,000
Căn hộ
THE BERKLEY THAO DIEN

THE BERKLEY THAO DIEN

từ $930,000
177 Xa Lo Hanoi Highway, An Khanh Ward, Ho Chi Minh City
Bàn giao quý 4 năm 2026Khu phức hợp dân cư
Thảo Điền không thiếu những nơi náo nhiệt, nhưng lại rất hiếm những khoảng lặng xa hoa. The Berkley của SonKim Land ra đời như một "bản giao hưởng" dành riêng cho 85 chủ nhân biết thưởng thức sự tĩnh…
1 phòng từ 106 m²
từ $1,060,000
Căn hộ
2 phòng từ 93 m²
từ $930,000
Căn hộ
3 phòng từ 176 m²
từ $1,760,000
Căn hộ
Midori Park The Nest

Midori Park The Nest

từ $2,200
Đường Lý Thái Tổ, phường Hòa Phú, trung tâm Thành phố mới Bình Dương, tỉnh Bình Dương
Bàn giao quý 3 năm 2027Khu phức hợp dân cư
Midori Park The Nest là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại trung tâm Thành phố mới Bình Dương, thuộc khu đô thị Midori Park do liên doanh Việt Nam – Nhật Bản Becamex Tokyu phát triển. Dự án nằm trên đư…
Studio từ 35 m²
từ $2,200
Căn hộ
1 phòng từ 50 m²
từ $2,200
Căn hộ
2 phòng từ 63 m²
từ $2,200
Căn hộ
The Harmonie Phu My Hung

The Harmonie Phu My Hung

từ $100,000
Ngã tư giao lộ Đường Võ Văn Kiệt – Mỹ Phước Tân Vạn, trung tâm TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
Bàn giao quý 1 năm 2027Khu phức hợp dân cư
The Harmonie Phú Mỹ Hưng là dự án căn hộ cao cấp do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng phát triển tại TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, một trong những khu vực đô thị năng động và phát triển nhanh n…
1 phòng từ 43 m²
từ $100,000
Căn hộ
2 phòng từ 72 m²
từ $160,000
Căn hộ
3 phòng từ 93 m²
từ $208,000
Căn hộ

Tất cả 89 dự án của thành phố →

Thị trường TP. Hồ Chí Minh được tổ chức ra sao

Nên đọc thành phố theo ba vành đai thay vì theo ranh giới hành chính. Lõi trung tâm — Quận 1, Quận 3 và khu đô thị mới Thủ Thiêm: gần như không còn quỹ đất, giá cao nhất, hạn ngạch cho người nước ngoài ở phần lớn dự án đã hết từ lâu. Hành lang phía đông — Thủ Đức dọc tuyến metro số 1: nơi tập trung phần lớn nguồn cung mới, trong đó có phần lớn danh mục của chúng tôi. Vành đai đô thị mở rộng — Dĩ An, Thuận An và các khu vực thuộc Bình Dương cũ: giá vào thấp nhất và thanh khoản khi bán ra yếu nhất.

Hạ tầng đang vẽ lại bản đồ

Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên vận hành từ tháng 12/2024, tuyến số 2 khởi công tháng 1/2026. Sân bay quốc tế Long Thành ở phía đông dự kiến đón chuyến bay thương mại đầu tiên ngày 1/12/2026 và tiếp nhận các đường bay đường dài từ Tân Sơn Nhất. Tại Thủ Thiêm đang hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế, với vai trò trung tâm tài chính tổng hợp dành cho TP. Hồ Chí Minh. Khoảng cách tới trung tâm ở đây nên tính bằng những gì sẽ hoàn thành vào 2028–2030, chứ không phải bằng ki-lô-mét.

Người nước ngoài cần lưu ý

Ở các dự án trung tâm, hạn ngạch cho người nước ngoài thường hết ngay từ đợt mở bán, nên vào được thường đồng nghĩa với việc mua lại từ một người nước ngoài khác theo giá thứ cấp. Ở vành đai mở rộng thì hạn ngạch còn rộng, nhưng thị trường thứ cấp mỏng — thoát hàng mất nhiều thời gian hơn so với Thủ Đức hay Quận 7.

Phân tích theo từng địa chỉ có trong bài tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM và trong bài phân tích thị trường.