Hà Nội là thủ đô và là thị trường lớn thứ hai cả nước sau TP. Hồ Chí Minh: 8,8 triệu dân, toàn bộ bộ máy nhà nước, các đại sứ quán và trụ sở các tập đoàn Việt Nam. Cuộc sắp xếp hành chính năm 2025 không đụng đến ranh giới thành phố — Hà Nội là một trong số ít địa phương giữ nguyên hiện trạng.
Điều Hà Nội mang lại cho người mua không phải là biển mà là nhu cầu đô thị dày đặc: khách thuê từ giới ngoại giao, chuyên gia nước ngoài của các tập đoàn công nghiệp và tầng lớp trung lưu Việt Nam. Khí hậu cũng khác: mùa đông có thể xuống 12 °C, và ở đây hoàn toàn không có mùa vụ kiểu nghỉ dưỡng.
Tây Hồ — khu Hồ Tây, địa chỉ truyền thống của người nước ngoài: đại sứ quán, trường quốc tế, khu Ciputra. Nam Từ Liêm và Tây Mỗ ở phía tây tập trung nguồn cung hiện đại lớn nhất — những khu như Vinhomes Smart City và các dự án của CapitaLand. Gia Lâm bên tả ngạn sông Hồng là Vinhomes Ocean Park, thực chất là một đô thị độc lập cách trung tâm hai mươi phút qua cầu. Đông Anh ở phía bắc là hướng ra sân bay Nội Bài và là nơi đặt các đại dự án mới.
Hiện có 21,6 km metro đang khai thác thương mại — tuyến 2A Cát Linh – Hà Đông và đoạn trên cao của tuyến số 3 đến Cầu Giấy; các ga ngầm tới ga Hà Nội dự kiến hoàn thành năm 2027. Tháng 6/2026, thành phố đồng loạt khởi công năm tuyến mới với tổng chiều dài khoảng 303 km, mục tiêu hoàn thành năm 2030. Vành đai 4 dài 113 km đi qua Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh: đường song hành thông xe trong năm 2026, phần cao tốc từ năm 2027. Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng khởi công tháng 12/2025.
Thị trường Hà Nội nghiêng mạnh về nhà liền kề và đất nền, trong khi người nước ngoài không được sở hữu đất — họ chỉ mua được căn hộ và nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại, không mua được đất nền hay nhà ngoài dự án. Vì vậy lựa chọn thực tế hẹp hơn nhiều so với những gì tin rao gợi ra, và bước đầu tiên là kiểm tra tình trạng của chính toà nhà đó.
Quy trình giao dịch và bộ hồ sơ cần đọc được trình bày trong cẩm nang mua bất động sản dành cho người nước ngoài.