Лаокай: гид для покупателя недвижимости
Лаокай — горная провинция на границе с китайской провинцией Юньнань, известная прежде всего Шапой: рисовыми террасами, горой Фансипан и самым прохладным климатом в стране. Рынок недвижимости здесь пограничный и туристический, а не городской.
С 1 июля 2025 года Лаокай объединён с провинцией Йенбай. Название сохранилось за объединённой провинцией, но административный центр переехал в Йенбай — сам город Лаокай остался приграничным узлом на севере.
Что важно знать о рынке Лаокая
Спрос здесь формируют две вещи: приграничная торговля через переход Лаокай — Хэкоу и туризм в Шапе. Городского рынка квартир в привычном смысле почти нет: застройка малоэтажная, значительная часть сделок — это участки и дома на земле, которые иностранцу недоступны. В нашем каталоге проектов в этой провинции нет, и это отражает реальное положение дел.
Что меняется
В декабре 2025 года началось строительство железной дороги Лаокай — Ханой — Хайфон: около 391 км основной линии, расчётная скорость до 160 км/ч, срок ввода — между 2026 и 2030 годами. Это главный инфраструктурный проект региона: он свяжет китайскую границу напрямую с портом Хайфона.
Аэропорт Шапа — история другого рода. Стройплощадку в коммуне Бао Ха торжественно открыли ещё в 2021 году, но к весне 2026-го там появилась только зона переселения: инвестора по схеме ГЧП так и не выбрали. Планировать покупку под будущий аэропорт пока не на чем.
Что учесть иностранному покупателю
Приграничные районы во Вьетнаме относятся к зонам с ограничениями по соображениям обороны и безопасности, и владение недвижимостью иностранцами там может быть закрыто целиком. Это первое, что нужно выяснить, — до обсуждения цены.
Общие правила для иностранных покупателей — в нашем руководстве.