Хошимин — крупнейший рынок жилья Вьетнама: на него приходится около половины всех жилых сделок в стране. Город деловой, а не курортный, и спрос здесь держится на работе и переездах, а не на сезоне.
С 1 июля 2025 года в состав города вошли бывшие провинции Биньзыонг и Бариа-Вунгтау: население превысило 14 млн человек, а сам Хошимин получил и промышленный пояс, и выход к морю. Практическое следствие для покупателя: «Хошимин» в объявлении теперь может означать и Район 1, и Зи Ан в часе езды, и пляж Вунгтау.
Город удобнее читать не по границам, а по трём поясам. Центральное ядро — Районы 1 и 3 и новый деловой квартал Тху Тхием: свободной земли почти нет, цены самые высокие, иностранная квота в большинстве проектов давно выбрана. Восточный коридор — Тху Дык вдоль первой линии метро: здесь сосредоточена основная масса нового предложения, включая большую часть нашего каталога. Метрополитенский пояс — Зи Ан, Тхуан Ан и прочие районы бывшего Биньзыонга: самый низкий порог входа и самая слабая ликвидность при выходе.
Первая линия метро Бен Тхань — Суой Тьен работает с декабря 2024 года, строительство второй началось в январе 2026-го. Международный аэропорт Лонг Тхань к востоку от города должен принять первые коммерческие рейсы 1 декабря 2026 года и забрать дальнемагистральные направления у Тан Шон Нят. В Тху Тхиеме создаётся Международный финансовый центр — Хошимину в нём отведена роль универсальной площадки. Расстояние до центра здесь стоит считать не в километрах, а в том, что будет построено к 2028–2030 годам.
В центральных проектах квота на иностранцев обычно исчерпана ещё на старте продаж, поэтому вход туда чаще всего означает покупку у другого иностранца по цене вторички. В метрополитенском поясе квота свободна, но и вторичный рынок там тонкий — выход из актива занимает больше времени, чем в Тху Дыке или Районе 7.
Подробный разбор по адресам — в обзоре рынка недвижимости Хошимина и в аналитике рынка.