Ханой — столица и второй рынок страны после Хошимина: 8,8 млн жителей, вся государственная машина, посольства и штаб-квартиры вьетнамских корпораций. Административная реформа 2025 года границ города не тронула: Ханой — один из одиннадцати регионов, которых слияния не коснулись.
Покупателю Ханой предлагает не море, а плотный городской спрос: аренду от дипломатов, экспатов промышленных компаний и вьетнамского среднего класса. И климат другой: зимой здесь бывает +12 °C, сезонности «как на курорте» тут нет вовсе.
Тэй Хо — район Западного озера, исторически экспатский: посольства, международные школы, застройка Ciputra. Нам Ты Лием и Тэй Мо на западе — самое массовое современное предложение, крупные кварталы вроде Vinhomes Smart City и проекты CapitaLand. Зя Лам на левом берегу Красной реки — Vinhomes Ocean Park, по сути отдельный город со своей инфраструктурой в двадцати минутах от центра по мосту. Донг Ань к северу — направление на аэропорт Ной Бай и площадка новых мегапроектов.
В коммерческой эксплуатации 21,6 км метро — линия 2A Кат Линь — Ха Донг и надземный участок третьей линии до Кау Зяй; подземные станции до вокзала обещают в 2027 году. В июне 2026-го город одновременно начал строительство пяти новых линий общей длиной около 303 км с целевым сроком 2030. Кольцевая дорога 4 длиной 113 км: дублёры открываются в 2026-м, скоростной ход — с 2027-го. В декабре 2025 года начали строить железную дорогу Лаокай — Ханой — Хайфон.
Ханойский рынок сильно смещён в сторону таунхаусов и участков, а иностранец покупать землю не может — ему доступны квартиры и дома внутри коммерческих жилых проектов, но не участки и не жильё вне проектов. Поэтому реальный выбор здесь уже, чем кажется по объявлениям, и начинать стоит с проверки статуса конкретного корпуса.
Как устроена сделка и какие документы смотреть — в руководстве по покупке недвижимости для иностранцев.