Selavia · ФукуокPhu Quoc
Selavia Aura · Бухта Vinh Dam · Юг ФукуокаSelavia Aura · Vinh Dam bay · Southern Phu Quoc
Для личного проживания и аренды в свободные месяцы. Полная меблировка и гибкий график оплаты до 48 месяцев.For living in — and renting out in the months you're away. Fully furnished, with a flexible payment schedule of up to 48 months.
В подборку включаем только актуальные апартаменты, доступные иностранцу, — с ценой, первым взносом и графиком оплаты по каждому варианту.Your selection includes only currently available units open to foreign buyers — with the price, down payment and payment schedule for each one.
Ответим в мессенджере. Без лишних звонков и рассылок.We reply in your messenger. No cold calls, no mailing lists.
Первый пул продаж открыт · от 26 м² · полная меблировка при передаче · рассрочка до 48 месяцевFirst sales pool open · from 26 m² · handed over fully furnished · installments up to 48 months
Ваш сценарийYour scenario
Выберите сценарий, а если планируете совмещать — отметьте месяцы личного проживания. Ниже сразу посчитаем, как выбор влияет на аренду, — без заявок и звонков.Pick a scenario — and if you plan to combine living and renting, mark your stay months. We'll instantly show how your choice affects rental income — no forms, no calls.
Предварительный расчётPreliminary estimate
По каждому месяцу — свой прогноз с учётом высокого и низкого сезона. Месяцы вашего проживания исключаем из аренды и сравниваем с полным годом.Each month has its own forecast for high and low season. Your stay months are excluded from rental and compared against a full year.
Ваш сценарий: сдавать апартамент в течение всего года.Your scenario: rent the apartment out all year round.
В сценарии «жить самому» арендный доход не считаем: апартамент — ваш дом. Подберём площадь, вид и этаж под ваш образ жизни.In the “live in it myself” scenario we don't calculate rental income: the apartment is your home. We'll match the size, view and floor to your lifestyle.
Расчёт ориентировочный: доход до расходов на управление и содержание, по открытым данным рынка краткосрочной аренды Фукуока (обновлено в августе 2026). Он основан на прогнозных тарифах, сезонности и загрузке и не гарантирует доход. Точные цены, условия покупки и расчёт аренды уточняйте у консультанта по выбранному апартаменту.This is an indicative estimate: income before management and upkeep costs, based on open Phu Quoc short-term-rental market data (updated August 2026). It relies on forecast rates, seasonality and occupancy and does not guarantee income. Confirm exact prices, purchase terms and the rental calculation with a consultant for your chosen apartment.
ФорматыFormats
В каждой карточке — площадь, ориентир цены и первого взноса. Точную цену и график подтверждаем по доступным вариантам.Each card shows the size, a price guide and the down payment. We confirm the exact price and schedule against available units.
26–57,526–57.5 м²m²
от $65 000 · первый взнос от ≈ $9 800from $65,000 · down payment from ≈ $9,800
Минимальная стоимость входа. Подходит для одного-двух гостей, коротких поездок и сдачи почти круглый год.The lowest entry cost. Suits one or two guests, short trips and near-year-round rental.
56–112 м²m²
ориентир от ≈ $131 000 · взнос от ≈ $19 700guide from ≈ $131,000 · down payment from ≈ $19,700
Больше пространства для семьи и долгих поездок: отдельные спальни и спрос у гостей, которые остаются надолго.More space for a family and longer stays: separate bedrooms and demand from long-stay guests.
79,5–151,679.5–151.6 м²m²
Dual Key · до трёх спаленDual Key · up to three bedrooms
ориентир от ≈ $175 000 · взнос от ≈ $26 300guide from ≈ $175,000 · down payment from ≈ $26,300
Две автономные части с отдельными входами под одним договором: в одной живёте вы, вторая сдаётся. Или сдаются обе — разным гостям.Two self-contained zones and two separate entrances. Live in one part and rent out the other — or rent both to different guests.
Цена студий — по прайсу первого пула продаж. Цены двух спален и Dual Key — ориентир по стоимости квадратного метра первого пула; официальный прайс пришлём по доступным вариантам. Первый взнос — ориентир от 15%: размер зависит от политики застройщика и графика на дату брони.Studio pricing is from the first sales pool. Two-bedroom and Dual Key prices are a guide based on the first pool's price per square metre; we'll send the official price list for available units. The down payment is a guide from 15%: it depends on the developer's policy and the schedule on the booking date.
Сравнить цены и платежи по форматамCompare prices and payments by format
КалькуляторCalculator
Изменяйте стоимость, размер первого взноса и период рассрочки. Для точного расчёта выберем конкретный доступный апартамент.Adjust the price, the down payment and the installment period. For an exact calculation we'll pick a specific available apartment.
Готовы внести больше? Двигайте ползунок: при увеличенном взносе условия могут быть выгоднее.Can pay more upfront? Move the slider: a larger down payment may unlock better terms.
При полной оплате застройщик может предоставить дисконт. Подробности и точный размер — у менеджера VINPROP по выбранному апартаменту.Paying in full may qualify for a developer discount. A VINPROP manager will confirm the details and the exact amount for your chosen apartment.
Для разных графиков оплаты предусмотрены индивидуальные скидки и условия. При увеличении первого взноса или сокращении срока условия могут быть выгоднее. Точный размер проверим по выбранному апартаменту.Individual discounts and terms apply to different payment schedules. A larger down payment or a shorter term may improve them. We'll check the exact size for your chosen apartment.
Получить точную цену и график по доступным апартаментамGet the exact price and schedule for available unitsРасчёт ориентировочный и не является офертой. Размер скидки, итоговая стоимость, первый взнос и график рассчитываются индивидуально и зависят от выбранного апартамента, даты бронирования и действующей политики застройщика. Цену и условия уточняйте у консультанта до внесения оплаты.This estimate is indicative and is not an offer. The discount, final price, down payment and schedule are calculated individually and depend on the chosen apartment, the booking date and the developer's current policy. Confirm the price and terms with a consultant before making any payment.
Комплектация и стройкаWhat's included & construction
Мебель, кухня, кондиционирование и сантехника входят в комплектацию. После передачи апартамент можно подготовить к проживанию или аренде без отдельного ремонта или дополнений.Furniture, kitchen, air conditioning and bathroom fittings are included. After handover the apartment can be readied for living or rental without extra renovation or purchases.
минимальная площадь студииthe smallest studio
Дальше — две спальни до 112 м² и «две квартиры в одной» до 151,6 м².Above that — two bedrooms up to 112 m² and Dual Key up to 151.6 m².
меблировка при передачеfurnished at handover
Полная комплектация мебелью — можно заезжать или сдавать сразу.Fully furnished — move in or start renting right away.
максимальный график оплатыthe longest payment schedule
Также 24 и 36 месяцев или полная оплата — график подбираем под ваш бюджет.Also 24 and 36 months, or payment in full — we match the schedule to your budget.
Aura: пять жилых блоков и отельAura: five residential blocks and a hotel
Пять 12-этажных жилых блоков (всего 774 апартамента, выводятся в продажу этапами) и отдельный 10-этажный блок Citadines.Five 12-story residential blocks (774 apartments in total, released in stages) and a separate 10-story Citadines block.
Актуальный статус строительстваCurrent construction status
Официальная церемония начала строительства блоков Selavia Aura 1–2 прошла 23 апреля 2026 года. TTC описывает Aura как участок 9,6 га с пятью 12-этажными блоками курортных апартаментов и отдельным 10-этажным блоком Citadines. Срок передачи по вашему блоку фиксируется в договоре — пришлём его вместе с актуальным графиком строительства.The official groundbreaking ceremony for Selavia Aura blocks 1–2 took place on 23 April 2026. TTC describes Aura as a 9.6-hectare site with five 12-story blocks of resort apartments and a separate 10-story Citadines block. The handover date for your block is fixed in the contract — we'll send it along with the current construction timeline.
ЛокацияLocation
Море и курортная среда рядом, An Thoi — в 10 минутах, аэропорт — примерно в 30 минутах на автомобиле.The sea and resort setting are next door; An Thoi is 10 minutes away and the airport about 30 minutes by car.
Покажем доступные этажи, направления окон и апартаменты с морским видом.We'll show available floors, window orientations and apartments with a sea view.
Выбрать варианты с видом на мореChoose options with a sea view
Визуализация проекта. Фактический вид зависит от корпуса, этажа и расположения апартамента.Project visualization. The actual view depends on the block, floor and apartment position.
ИнфраструктураInfrastructure
Марина, бассейны, рестораны, прогулочные зоны и события формируют сценарий отдыха и причины возвращаться в комплекс. На рендерах — целевой вид по мастер-плану: часть инфраструктуры строится очередями.The marina, pools, restaurants, promenades and events shape the holiday experience and the reasons to come back. Renders show the master-plan target state: some infrastructure is built in phases.
МаринаMarina
Инфинити-бассейнInfinity pool
Скай-барSky bar
Центральная площадьCentral plaza
Ленивая рекаLazy river
Закатная террасаSunset terraceЛокация в перспективеThe location ahead
Подготовка Фукуока к саммиту APEC 2027Phu Quoc's preparation for APEC 2027
Ускоряет развитие инфраструктуры, размещения и сервиса: расширение аэропорта и новая дорожная ось юга строятся к саммиту.It accelerates infrastructure, accommodation and services: the airport expansion and the new southern road axis are being built for the summit.
Selavia развивается как долгосрочный курортный комплексSelavia is developing as a long-term resort complex
Около 290 га: 167 га суши и 123 га акватории бухты Vinh Dam, с мариной и пляжной линией более 2,5 км.About 290 hectares: 167 ha of land and 123 ha of Vinh Dam bay waters, with a marina and over 2.5 km of beachfront.
Citadines Selavia Phu Quoc под управлением AscottCitadines Selavia Phu Quoc managed by Ascott
В составе общего проекта запланирован отель Citadines Selavia Phu Quoc на 369 юнитов под управлением The Ascott Limited — открытие заявлено к 2027 году. Договор с Ascott касается блока Citadines.The wider project includes the 369-unit Citadines Selavia Phu Quoc hotel managed by The Ascott Limited, with opening announced for 2027. The Ascott agreement covers the Citadines block.
Сообщение Ascott о Citadines SelaviaAscott's announcement on Citadines Selavia
Эти факторы могут поддерживать развитие локации — гарантий роста цен или спроса они не дают.These factors may support the location's development — they do not guarantee price or demand growth.
Получить инвестиционную справку по предлагаемым объектамGet an investment brief on the offered units
ДоходностьRental income
Учитываем сезонность, тариф, загрузку и месяцы вашего проживания. Ваш выбор месяцев подтягивается сюда автоматически.We account for seasonality, rates, occupancy and your stay months. Your month selection carries over here automatically.
Формат: студия · сценарий: сдавать весь годFormat: studio · scenario: rent all year
| МесяцMonth | СезонSeason | Тариф / ночьRate / night | ЗагрузкаOccupancy | ДоходIncome |
|---|
Прогноз не является гарантией дохода. Фактический результат зависит от сезона, тарифа, загрузки, расходов и выбранной модели управления.The forecast is not a guarantee of income. The actual result depends on the season, rates, occupancy, expenses and the chosen management model.
ЗастройщикDeveloper
Проект Selavia (~290 га) реализует вьетнамская группа TTC — компания Toàn Hải Vân. Проектирование и строительство ведут вместе с международными подрядчиками.The ~290-hectare Selavia project is delivered by Vietnam's TTC Group through Toàn Hải Vân. Design and construction involve international contractors.
Surbana Jurong · Royal HaskoningDHV · Kume Design Asia · Southland · Coteccons
Ознакомиться с документами и отчётом о строительствеSee the documents and construction report
VINPROP
Проверить условия по выбранному апартаментуCheck the terms for your chosen apartment
ПроцессProcess
Подбор, проверка апартамента, согласование условий и подписание договора проходят онлайн. Приехать потребуется только при передаче — для подписания правоустанавливающих документов.Selection, apartment checks, agreeing the terms and signing the contract all happen online. You only need to come for handover — to sign the title documents.
Определяем, как апартамент будет работать для вас и какой бюджет комфортен.We define how the apartment should work for you and what budget is comfortable.
Подбираем апартамент и проверяем иностранную квоту по конкретному юниту.We select an apartment and check the foreign quota for the specific unit.
Фиксируем условия брони и договора, проверяем документы.We fix the booking and contract terms and check the documents.
Контролируем платежи по графику и ход строительства.We track the payment schedule and construction progress.
Принимаем апартамент и подписываем правоустанавливающие документы.We inspect the apartment and sign the title documents.
Консультант VINPROP сопровождает вас на всех этапах.A VINPROP consultant stays with you at every step.
Получить схему покупки и список документовGet the purchase flow and document list
FAQ
Да — если в этом здании открыта иностранная квота: на иностранных покупателей отводится лишь часть юнитов. Мы проверяем квоту по конкретному апартаменту до бронирования, а не после оплаты.Yes — if the building's foreign quota is open: only part of the units can go to foreign buyers. We check the quota for the specific apartment before booking, not after payment.
Свидетельство о праве владения — во Вьетнаме его называют Pink Book. С ним вы можете жить в апартаментах, сдавать их, продать или передать права в рамках договора и закона.A certificate of ownership — in Vietnam it's known as the Pink Book. With it you can live in the apartment, rent it out, sell it or transfer the rights within the contract and the law.
Для иностранного покупателя — на срок до 50 лет; порядок продления предусмотрен законодательством. Условия по конкретному проекту разбираем с юристом до сделки.For a foreign buyer — up to 50 years; the law provides an extension procedure. We go through the specific project's terms with a lawyer before the deal.
Да: подбор, проверка, согласование условий и подписание договора проходят онлайн. Приехать нужно при передаче апартамента — для приёмки и подписания правоустанавливающих документов.Yes: selection, checks, agreeing terms and signing the contract happen online. You come for handover — to inspect the apartment and sign the title documents.
Размер первого взноса и график зависят от юнита и действующей политики застройщика на дату брони. Для разных графиков предусмотрены индивидуальные условия и скидки: их размер зависит от выбранного апартамента, первоначального взноса и срока оплаты — точный расчёт сделаем по конкретному юниту.The down payment and schedule depend on the unit and the developer's policy on the booking date. Individual terms and discounts apply to different schedules: their size depends on the chosen apartment, the down payment and the term — we'll prepare the exact calculation for a specific unit.
Да, это основная модель у многих покупателей: часть года живёте сами, остальное время апартамент сдаётся через управляющую компанию, оператора или самостоятельно.Yes — for many buyers it's the main model: live there part of the year, and rent it out the rest of the time through a management company, an operator or on your own.
Мебель, кухонный гарнитур с индукционной плитой и вытяжкой, кондиционирование, сантехника, стеклянная душевая, каменная столешница. Апартамент готов к проживанию или аренде без отдельного ремонта.Furniture, a fitted kitchen with induction hob and hood, air conditioning, bathroom fittings, a glass shower and a stone countertop. The apartment is ready for living or rental without extra renovation.
Бронь фиксирует юнит и цену после проверки квоты и условий. Сумма и условия возврата прописываются в соглашении о бронировании — мы разбираем их с вами до внесения денег.The deposit fixes the unit and price after the quota and terms are checked. The amount and refund terms are set out in the booking agreement — we go through them with you before any money is paid.
При покупке новостройки: НДС (входит в цену), регистрационный сбор и взнос в фонд обслуживания здания. При владении — сервисный сбор комплекса. При сдаче в аренду налог появляется, когда оборот превышает установленный законом порог. Точные суммы по выбранному юниту покажем в расчёте до сделки.On a new-build purchase: VAT (included in the price), a registration fee and the building maintenance fund contribution. During ownership — the complex service charge. Rental tax applies once turnover exceeds the legal threshold. We'll show exact amounts for your unit in the pre-deal calculation.
Передача — приёмка готового апартамента: проверяются отделка, инженерия и комплектация, замечания фиксируются и устраняются застройщиком. Мы проходим приёмку вместе с вами по чек-листу.Handover is the acceptance of the completed apartment: finishing, engineering and fittings are checked, and any issues are recorded and fixed by the developer. We go through it with you against a checklist.
Предоставим документы по проекту и разберём условия применительно к конкретному апартаменту до внесения брони.We'll provide the project documents and go through the terms for your specific apartment before any booking deposit.
Получить документы и проверить квотуGet the documents and check the quota
ЗаявкаRequest
Пришлём доступные иностранцу варианты с ценами, планировками, видами, первым взносом и графиком оплаты.We'll send options open to foreign buyers — with prices, layouts, views, the down payment and the payment schedule.
Консультант VINPROP проверит актуальность доступных вариантов и ответит в WhatsApp в течение рабочего дня.A VINPROP consultant will check current availability and reply on WhatsApp within one business day.
Открыть WhatsAppOpen WhatsApp Запланировать короткий звонокSchedule a short call
Получите доступные варианты и условия оплаты в мессенджере — вернётесь к выбору, когда будет удобно.Get available units and payment terms in your messenger — come back to choosing whenever suits you.
Отправить варианты в WhatsAppSend available units to WhatsApp